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不動産用語についてのブログですが、今回は表題登記についてです。
表題登記とは、新しく建物についての登記記録の表題部（どのような建物であるか）を作成する登記です。
一般的には、新築の建物が完成したときに行います。
新築工事が完了して建物が完成すると、土地家屋調査士が不動産の物理的形状などを登記申請します。
この登記を「建物表題登記」もしくは「建物表示登記」といいます。
以前は「表示登記」といわれていましたが、2004（平成16）年6月の不動産登記法改正によって、名称が
「表題登記」に変更されました。
建物が完成してから1ヶ月以内に登記申請をしなければなりません。
表題登記は、不動産を取得した際に最初に必要となる申請であり、表題登記を完了していないと保存登記を
することができません。
また、土地の場合は、「土地表題登記」もしくは「土地表示登記」といい、海や河川を埋め立てて新たに
土地ができた場合などに行います。
しかし、実際のところは土地が新たにできることは少なく、ほとんどは道路や水路など地番が付けられてい
ない土地に対するものです。
このような土地の中には、道路や水路として使われなくなると払下げの対象となり、払下げにあたり表題登記
を行います。払下げとは、国が所有している不動産（国有地）を民間に売却することです。
土地の場合も建物と同様に、土地を取得した日から1カ月以内に行う必要があります。
申請義務があるのはこの表題登記だけですが、その所有権を他人（第三者）に主張するためには、所有権の保
存登記をしなければなりません。
不動産については、聞き馴染みのない用語が多く、難しく感じられるかもしれませんが、
疑問に思われることはお気軽にご相談ください。
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