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【不動産用語】土地合筆登記について

 

2匹のチワワ

 

 

 

 

土地合筆登記について

 

 

 

 

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

 

不動産用語についてのブログですが、今回は合筆登記についてです。

 

複数ある自身が所有する土地を1筆にまとめる場合に行う登記が土地合筆登記です。

 

 

 

土地を合筆するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

 

 

 

〇合筆が認められる土地の条件

 

 1.隣接している

 

 2.地目(土地の用途)が同じである

 

 3.地番区域が同じである

 

 4.所有者(所有権の登記名義人)が同じである、または共同所有者の持分が同じである

 

 5.所有権以外の権利(抵当権など)の登記がない

  (ただし、抵当権・先取特権・質権の受付番号が同じであれば可能)

 

 

 

逆に、次の条件に当てはまる場合は、合筆することができません。

 

 

 

〇合筆が認められない場合

 

 1.隣接していない(離れている)

 

 2.地目が異なる

 

 3.地番区域が異なる

 

 4.所有者が異なる、または共同所有者の持分が異なる

 

 5.所有権以外の権利の登記がある(仮登記・予告登記がある)

 

 

 

合筆登記を行う目的は、次のようなケースがあります。

 

 

 

・隣接する複数の土地を1筆の土地にまとめて管理しやすくしたい

 

・不整形な複数の土地をきれいに区画し直したい

 

・それぞれの土地の境界が曖昧なので1筆にまとめて地積更正をしたい

 

・相続時に相続人で分けやすいように、複数の土地を一旦まとめて分筆し直したい

 

 

 

不動産については、聞き馴染みのない用語が多く、難しく感じられるかもしれませんが、

 

疑問に思われることはお気軽にご相談ください。

 

 

 

ご来店、お問い合わせをお待ちしております(*´ω`*)

 

 

 

 

 

 

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