滋賀県甲賀市 不動産 注文住宅のベストワークス株式会社

 

 

 

 

 

容積率について

 

 

 

 

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

 

 

以前、建蔽率（建ぺい率）についてお伝えしましたが、今回は容積率についてです。

 

住宅を建てるには、建蔽率と容積率の両方の基準を満たす必要があります。

 

 

容積率は、敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する延べ床面積の割合です。

 

延べ床面積とは、それぞれの階の床面積の合計のことをいいます。

 

2階建のお家で、1階が50㎡、2階が45㎡の場合の延べ床面積は95㎡となります。

 

 

敷地面積100㎡の土地が容積率200％と定められている場合、延べ床面積200㎡までの建物を建築することが可能

 

です。ちなみに、吹き抜け、バルコニー、ロフト、地下室などの一部は延べ床面積に含まれません。

 

 

容積率は市町村ごとの都市計画で定められていますが、敷地の前面道路の幅によって変わることがあります。

 

また、「土地が狭いからその分4階建てにして部屋数をたくさんとりたい」とご希望されたとしても、

 

実際には建てられる建物の高さが決められているケースもあり、どのエリアであっても容積率の限界まで建てら

 

れる訳ではないことに注意が必要です。

 

 

 

不動産については、聞き馴染みのない用語が多く、難しく感じられるかもしれませんが、

 

疑問に思われることはお気軽にご相談ください。

 

 

 

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