滋賀県甲賀市 不動産 注文住宅のベストワークス株式会社

ベストワークスの北村です。

 

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先日も一部ご案内させていただきましたが、水口町東名坂にて、新規分譲地の販売を開始いたします。

 

本計画は、1区画を注文住宅用地、もう1区画を建売住宅用地として構成した、コンパクトながらも質を重視した分譲プロジェクトとなります。

 

 

 

 

 

 

 

 

東名坂エリアは、水口町の中でも生活利便性の高さと住宅地としての成熟度を兼ね備えた地域です。

 

商業施設、教育施設、医療機関、主要道路へのアクセスなど、日常生活に必要な機能がバランスよく整っています。

 

 

 

一方で、このような利便性の高いエリアでは、住宅が密集しやすく、

 

・隣家との距離

・採光計画

・視線の抜け

・空間の広がり

 

これらをどのように設計で解決するかが、住まいの質を大きく左右します。

 

 

 

今回の建売住宅は、まさにこの都市型住宅の課題に真正面から向き合い、設計段階から丁寧に検討を重ねました。

 

 

 

 

 

 

本計画は3LDKの間取り構成とし、住まいの中心には大きな吹き抜けリビングを配置しています。

 

南面には大型のフィックス窓を設け、1階リビングから2階ホールまで連続した光の通り道を確保しました。

 

 

 

吹き抜けの高さは約5メートル。

 

単に天井が高いだけではなく、上下階が緩やかにつながることで、空間に奥行きと立体感を生み出します。

 

 

 

床面積以上の広がりを体感できる設計は、限られた敷地条件の中で、豊かさを最大化するための一つの答えです。

 

都市型コンパクト住宅でありながら、閉塞感を感じさせない空間構成としています。

 

 

 

 

 

 

また今回は、あえてリビング階段を採用せず、玄関ホールから2階へと上がる動線としました。

 

近年はリビング階段が主流となっていますが、ご家族のライフステージの変化まで考慮すると、必ずしも最適とは限りません。

 

お子様が小さい時期は家族の距離が近く、成長とともに適度なプライバシーも必要になります。

 

 

 

本計画では、玄関ホールから2階へアクセスできる独立性を持たせながら、2階ホールは吹き抜け越しにリビングとつながる構成としました。

 

 

 

完全に分断するのではなく、

 

つながりを感じながらも適度な距離を保つ。

 

 

 

家族の関係性まで設計に落とし込んだ間取りとなっています。

 

 

 

敷地計画についても、あえて大きな庭は設けていません。

 

その分、建物配置と内部空間に重点を置き、土地を効率的に活用しています。

 

 

これにより、

 

・建築コストの最適化

・無駄のない敷地利用

・将来の維持管理の軽減

 

 

これらを実現しながら、価格を抑えた設定としています。

 

 

東名坂周辺は利便性の高さから賃貸需要も安定しており、一般的な家賃は70,000円以上の水準となっています。

 

今回の建売住宅は、その家賃水準に近いご負担で新築住宅にお住まいいただける計画としています。

 

 

毎月の家賃は、住まいとしての対価ではありますが、資産として残るものではありません。

 

一方、住宅の取得は、住まいとしての価値に加え、土地という資産を保有することにもつながります。

 

 

 

特に東名坂のような利便性の高い住宅地は、将来的にも需要が見込まれやすく、資産性の観点からも魅力のあるエリアといえます。

 

 

昨今の世界情勢やインフレーションの影響により、建築費の上昇だけでなく、賃貸住宅の家賃も徐々に上昇傾向にあります。

 

今後、同条件での取得が難しくなる可能性も十分に考えられます。

 

 

 

利便性の高い立地で、光と開放感を取り込んだ空間設計、

 

家族の距離感まで考慮した間取り、そして将来を見据えた資産性。

 

 

 

住まいとしての快適性と、所有する価値の両方を備えた一邸となっています。

 

 

 

この機会に、東名坂という成熟した住環境の中で、新しい暮らしを思い描いてみてはいかがでしょうか。