ベストワークスの北村です。
いつもご覧いただきありがとうございます。
青々とした芝生が、最高の癒しを与えてくれる水口町の建売住宅です。
現在はスタッフが持ち回りで、毎日芝生の水やりをしています。
当然、私も持ち回りメンバーのひとりです。笑
芝生や植物に水をあげている時間って、意外と癒されますよね。
やっていることは単純な作業なのですが、
「今日はあれをしないとな」
「明日はこの仕事があるな」
なんて考えながら水をあげていると、頭の中が少しずつ整理されていきます。
私にとっては、仕事の合間にリセットできる有意義な時間になっています。
さて、先日お客様からこんなご質問をいただきました。
「社長、お家を購入することを決めたら、その後はどういう流れになるの？」
確かにそうですよね。
住宅購入は、ほとんどの方にとって初めての経験です。
「住宅ローンはいつ申し込むの？」
「契約はいつ？」
「名義変更って何？」
「いつから住めるの？」
分からないことだらけで当然です。
そこで今回は、住宅購入を決めてからお引き渡しまでの流れを、大まかに時系列でご説明します。
① まずは住宅ローンの事前審査
住宅ローンをご利用される場合、まずお願いしているのが**「事前審査」**です。
簡単に言えば、本審査の前に行われる簡易的な審査です。
勤務先や勤続年数、ご年収、現在のお借り入れ状況や金融取引の履歴などをもとに、金融機関が住宅ローンのお借り入れが可能かどうかを確認します。
金融機関によって多少異なりますが、一般的には数日から1週間程度で結果が分かります。
② 購入決定・ご契約、そして本審査へ
事前審査が無事承認されましたら、次は本審査へ進みます。
本審査では、不動産売買契約書や工事請負契約書などが必要になるため、この段階で正式に購入をご決定いただき、ご契約をしていただくことになります。
ここでよく聞かれるのが、
「事前審査が通っても、本審査で落ちることってあるの？」
というご質問。
マイホームは大きなお買い物ですから、ご心配になるのは当然です。
事前審査後に新たなお借り入れをしたり、勤務状況などに大きな変化があったりすると結果が変わる可能性はありますが、
私のこれまでの経験では、事前審査を通過した方が本審査で不承認になるケースはかなり少ない印象です。
ですので、必要以上に心配されなくても大丈夫ですよ。
本審査には、おおよそ1〜2週間程度かかることが一般的です。
③ 金銭消費貸借契約
本審査が無事承認されると、次は金融機関と**「金銭消費貸借契約」**を結びます。
難しい名前ですよね。笑
簡単に言います。
「住宅ローンを正式に借ります」という契約です。
このあたりまで来ると、いよいよ新生活が現実になってきます。
現在賃貸住宅にお住まいでしたら、賃貸住宅の退去時期を確認したり、電気・ガス・水道などの手続きを進めたりしていただくと、その後のお引っ越しがスムーズです。
ただし、退去日については住宅ローンやお引き渡しの日程が確定してから決めていただくことをおすすめしています。
④ 住宅ローン実行・名義変更
金銭消費貸借契約が完了すると、金融機関から住宅ローンが実行され、売買代金のお支払いが行われます。
同時に土地や建物の名義もお客様へ変更します。
これが**「所有権移転登記」**です。
そして住宅ローンをご利用される場合には、金融機関の**「抵当権設定登記」**も行われます。
また難しい言葉が出てきました。笑
ものすごく簡単に言えば、
「この不動産を担保として住宅ローンを借りています」
ということを登記簿に登録する手続きです。
こうした登記関係については司法書士の先生にもご協力いただきながら進めますので、お客様がすべて理解して手続きをしなければならないわけではありません。
ご安心ください。
⑤ 最終点検、そしてお引き渡し
いよいよ最後です。
ベストワークスでは、お引き渡し前に最終的な点検を行います。
そして――
いよいよ夢のマイホームの鍵をお渡しします！
お引き渡しの際には、お家についてのご説明はもちろん、キッチンやお風呂など住宅設備の使い方、今後の点検やアフターメンテナンスについてもご説明させていただきます。
ここから本当の意味で、お客様の新しい暮らしが始まります。
お引っ越しの時期はご家族のご都合によって変わりますが、お引き渡し後、数日〜1週間程度で新生活をスタートされる方も多くいらっしゃいます。
中には――
鍵をお渡ししたその日に、ご家族で「お風呂だけ入りに来ました！」というお客様もいらっしゃいます😆
分かります。
めちゃくちゃ分かります。笑
だって、ずっと楽しみにしていた夢のマイホームですからね。
今回は、住宅ローンのお手続きから登記、そしてお引き渡しまでをかなり大まかにご説明させていただきました。
住宅購入は、ほとんどの方にとって初めての経験です。
そして、おそらく人生で何度も経験することではありません。
だからこそ、
「分からなくて当然」
だと私は思っています。
住宅ローンのこと。
契約のこと。
登記のこと。
引っ越しのこと。
「こんなこと聞いてもいいのかな？」
そんなことを考える必要はありません。
分からないこと、不安なことがあれば、何でも北村に聞いてください。
お家を購入していただくことだけが、私たちの仕事ではありません。
安心して鍵を受け取っていただき、安心して新しい暮らしを始めていただくところまでが、ベストワークスの仕事です。
いつでも北村にご相談ください。
365日24時間営業の気持ちで対応させていただきます😀
……寝ている時だけは、少しお待ちください。笑
【住宅見学予約受付中】
滋賀県東近江市東今崎町2番31－7号
公式LINEの友達登録はこちらから
↓↓↓
